За последние несколько месяцев, Россия заняла второе место по скорости снижения цен на жилье в мире. Оценки российского рынка недвижимости, которые сделали эксперты компании «Knight Frank», говорят о том, что по итогам текущего года цена за кв. метр снизилась на 10.7%. Однако стоит учесть, что в начале года стоимость жилья повышалась на 3.3%.
Основным катализатором роста спроса на жилье, стало возрождение кредитования для приобретения жилой недвижимости. Данные показатель сейчас стабильно приближается к объемам 2008 года, и в первую очередь благодаря возобновлению ипотечного кредитования без первоначального взноса. Кроме этого улучшение экономической ситуации в стране, и восстановление отложенного спроса, положительно сказывается продаже жилья.
Наиболее популярным и востребованным видом жилья, сегодня является недвижимость в Москве и Московской области. Соответственно Москва занимает первое место по стоимость 1 кв. м. в России. Далее за лидером следуетСанкт-Петербург, Екатеринбург, Хабаровск, Калуга, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Тюмень, Краснодар, Ярославль.
По мнению экспертов Академии Masterforex-V, временная нестабильность на валютном рынке, повлияла на переоценку квадратного метра жилья. Однако текущая ситуация со стабильным рублем, позволяет дать оценку рынку недвижимости и спрогнозировать ближайшие тенденции на начало следующего года. За последние шесть месяцев, прослеживается четкая тенденция к снижению стоимости за 1 кв. м. Так в октябре цена была на уровне 158 тыс. руб., в ноябре 153 тыс. руб. При этом в июне стоимость кв. метра была на 13 % выше текущих уровней. Если оценивать стоимость кв. м. в долларах, то пиковым по стоимости оказался сентябрь (5136 долл.), что на 3% больше июньского значения. В ноябре же, цена упала до 4958 долл. Снизились цены на элитное и дорогостоящее жилье. При этом объем сделок за ноябрь вырос на 7%, по сравнению с аналогичным периодом в 2010 году, и на 10.7% по сравнению с октябрем 2011 года, когда прирост составил 14.5%.
Таким образом, можно отметить, что темпы роста цен на жилую недвижимость остаются умеренными, а количество сделок имеет тенденцию к увеличению. По прогнозам на 2012 год, эксперты не видят бурного роста в данном сегменте рынка, так как внутренние факторы играют значительную роль в стабильности рынка. Кроме этого правительством предпринимается комплекс мер, для обеспечения жильем нуждающихся, что сдерживает рост цен на жилье.
Для инвестора будут интересны современные постройки, с развитой транспортной развязкой, а также квартиры в спальных районах Москвы. По мнению экспертов Академии Masterforex-V, при стабильной экономической ситуации в стране, стоимость за 1 кв. м. вырастет на 10-20%. При этом значительных темпов роста ожидать не стоит.
